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多数一二线城市土地出让金同比“回正”

   日期:2020-06-13     来源:无缝钢管现货    作者:www.prcpipe.com    浏览:926    评论:0    
核心提示:新冠肺炎疫情对中国土地市场的影响正在逐渐退去,今年前5个月,多数一二线城市土地出让收入同比回正,土地交易规模回升。克而瑞研究中心10日发布的一份报告显示,1-5月份中国各城市土地成交总金额约2.2万亿元(人民币,下同),仅比2019年同期少44亿元,总体基本持平。从土地成交规模超过百亿元的45个重点城市来看,近六成城市土地出让金同比已经回正,其中多数是一二线城市。总的来看,重点一二线城市土地回暖情

新冠肺炎疫情对中国土地市场的影响正在逐渐退去,今年前5个月,多数一二线城市土地出让收入同比回正,土地交易规模回升。

克而瑞研究中心10日发布的一份报告显示,1-5月份中国各城市土地成交总金额约2.2万亿元,仅比2019年同期少44亿元,总体基本持平。

从土地成交规模超过百亿元的45个重点城市来看,近六成城市土地出让金同兰格云商监测数据显示,截至3月20日,宝来产4寸(3.75)焊管出厂价格为3780元,比上周同期上涨30元;友发产4寸(3.75)焊管出厂价格为3890元,比上周同期下跌30元;君诚产4寸(3.75)焊管出厂价格为3900元,比上周同期下跌30元。利达产4唐山市场,本周市场价格随管厂小幅上调,幅度30-50元。目前当地市场大户日均成交在250-260吨,较前期有明显好转,但与去年同期相比仍有三分之一的差距,个别销售好的商家比去年同期差70-80吨。商家普遍反应管厂缺货情况严重,交货期在3-5天左右。目前市场库存相对不高,贸易商操作普遍保守。寸(3.75)镀锌管出厂挂牌价格为2、宏观方面:据国家统计局网站消息,4月份,规模以上工业增加值同比实际增长3.9%(以下增加值增速均为扣除价格因素的实际增长率),上月为下降1.1%。从环比看,4月份,规模以上工业增加值比上月增长2.27%。1—4月份,规模以上工业增加值同比下降4.9%。分行业看,4月份,41个大类行业中有28个行业增加值保持同比增长。黑色金属冶炼和压延加工业增长4.6%,有色金属冶炼和压延加工业增长6.9%,通用设备制造业增长7.5%,专用设备制造业增长14.3%,汽车制造业增长5.8%,铁路、船舶、航空航天和其他运输周内钢材现货整体趋弱,期货继续震荡式上拉,但现货并不能配合,带钢、建材、板材成材品种跌幅从大到小,而带钢自开市便大跌400元左右,下游焊镀管厂出厂价格前期跟着下调,但鉴于管厂及市场复产、复工率极低,后期逐渐收住阴跌。相对比放坯贸易报价3100元左右,较节前跌200元,管坯则相对坚挺,优特钢厂对中旬出厂价格圆棒材稳为基调,线材多下调80元,主要是当前所产订单为节前合同,且暂未有新订单,钢厂挺市意愿较强。但是钢厂库存压力可谓前所未有,各个钢厂库存基本达到饱和,甚至溢库,寻求场外库存,汽运仍旧未解禁,尤其跨市、跨省均继续处于暂停状态,让钢厂成材难以输入到社会。短距离,河北、天津、山东、山西等地区稍微有所舒缓。那么运输受阻同时导致钢厂原料铁矿石、焦炭等输入厂内不同程度受到影响,因而钢厂已在有意识减产或计划减产。设备制造业增长5.7%,电气机械和器材制造业增长9.0%,计算机、通信和其他电子设备制造业增长11.8%。数据显示我国的经济形势正在有序复苏,向好发展。4820,比上周同期上涨20元;友诚产4寸(3.75)镀锌管出厂挂牌价格为5060元,比上周同期上涨50元;君诚产4寸(3.75)镀锌管出厂挂牌价格为5080元,比上周同期上涨50元。无缝管方面,山东产89×4.5mm价格为4390元,天管产426×11mm价格为4540元,均比上周同期下跌20元。比已经回正,其中多数是一二线城市。总的来看,重点一二线城市土地回暖情况优于其余城市,市场恢复速度更快。

今年前5个月,杭州、北京、上海三个城市“卖地”收入最高。报告称,去年的土地出让金榜首城市杭州在今年前5月卖地收入依然在各城市中居首,出让金总额高达1195亿元,与2019年同期相比,增加10%。克而瑞研究中心市场研究总监马千里指出,今年杭州的宅地供地计划量较2019年有15%的涨幅,预计2020年杭州的土地出让金大概率还会有10%-15%的增量空间。

为稳定房地产市场,北京今年供应了多宗优质不限价宅地,如丰台分钟寺三宗地,两宗楼板价已经超每平方米7万元,引发市场方面,本地淡季效应越发显现,原料和成材都续涨乏力,管厂生产积极性下降。本周天津唐山邯郸主要管厂统计:厂内原料带钢库存28.51万吨,比上周同期增0.65万吨;焊管库存8.8万吨,河北地区主导管厂放假安排在1.20-29日,25日前后筹备生产停工,节前最后一周销售值班人员安排协议走量,部分管厂资源前移至北方市场及港口;节后开工暂定2.11-20日,原料及规格调整操作节奏安排在2月底前后。比上周同期增0.42万吨;镀锌管库存16.6万吨,比上周同期增1.81万吨;日均成交量3.605万吨,比上周同期降0.15万吨。了一波土地成交小高峰。报告称,前5月北京土地出让金总额达1129亿元,仅次于杭州,较去年前5月上涨了63%。上海前5月土地出让金也超过千亿元,较去年同期增加78%。

中原地产研究中心统计数据反映出同样的趋势。该机构称,近两个月,疫情影响逐渐过去,多城市土地供应、成交集中,土地成交额持续上升。据该机构统计,50个大城市中,有三个城市土地出让金额超过千亿元。截至6月8日,50大城市“卖地”收入1.8万亿元,同比上涨11%。

中原地产首席分析师张大伟指出,降准降息等政策影响下,房企拿地积极性提高,土本周北京无缝管市场价格持稳。据云商监测数据显示:无缝管临沂108*4.5mm市价4590元;墨龙325*8mm市价4720元;包钢377*10mm市价5200元。地成交溢价率也有所回升。年内已经本周(12.29)厂内原料带钢库存23.8万吨,比上周增2.3万吨;焊管库存7.6万吨,比上周市场方面,本周一央妈如期降息,镀锌管现货市场积极跟涨,无奈利空紧随其后,周二石油暴跌至负数刷新人们三观,期螺低开低走,镀锌管价格小幅下降;周三老基建再度救场,期螺领涨,管厂、贸易商积极挺价;周四社库、厂库继续下降,无奈市场观望情绪浓厚,市场稍显冷清;周五市场表现不温不火,不过鉴于本地需求正旺,商家对后世乐观。综合来看,本周镀锌管价格涨跌频繁,临近五一假期,下游备货意愿或小幅增加,预计下周本地镀锌管价格稳中上涨。焊管、镀锌管增0.6万吨;镀锌管库存20.3万吨,比北京地区上周增1.2万吨;河北地区主导管厂控制库存在4-8万左右,开工率在80%-90%,部分仍有削减库存计划,但市场累库迹象不明显。出现3宗超百亿元的高总价地块,另外还有21宗地成交价超过50亿元。

 
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